緊鄰101商圈 世貿新城 10年價翻5倍

2014年05月03日 蘋果日報房產新聞 

 

全民瘋 市區軍宅


地段好、增值性高都是消費者挑房所選之術,雙北市信義區世貿

新城、板橋區健華新城與文山區的崇德隆盛新城,身為軍宅產品

在同區域相對低價,吸引不少換屋族群置產。

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(新北市軍宅健華新城每坪不到50萬元,享有與新板特區同樣的生活機能。)

 

世貿新城坐落在信義計劃區松智路、松勤路與莊敬路區段,緊鄰101商

,周邊豪宅房價每坪最高已突破200萬元。隨著信義計劃區商圈成熟,

業者指出,10多年前軍宅配售每坪僅20萬元,如今單價上看90萬元,

翻漲近5倍,而主要客群以年輕高階主管居多。 

 

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(世貿新城周邊豪宅林立,房價每坪上看200萬元,如今該社區成交價也隨漲船高,

每坪站上8字頭。)

 

世貿新城位在松智路、松勤路與莊敬路,鄰近捷運台北101世貿站,附

近公車班次多,四周主要環境機能有信義路五段101商圈、北醫商圈與

吳興街夜市。 

 

 

莊敬路一帶機能佳

 

其中吳興街有傳統市場,莊敬路巷道也有多家小吃、超市、郵局等,生活

機能便利。而居民休閒場所除了軍宅中有開放式中庭花園可散步,周邊也

有三張里公園、中強公園、景平公園可提供居民休閒。

1998年四四南村為了配合國防部眷村改建,部分建成世貿新城軍宅,安置

四四南村的村民與當時的現役軍人。住商不動產台北世貿店經理謝民海指

出,當時除了配售四四南村眷村居民,也包括尉級、校級與將軍的軍官,

配售價位每坪20萬元,定價為900~1000萬元,政府補助700萬元,當時

定價最高的是位在信義計劃區內的松勤街1000萬元,其次松智路900萬

元,最低價位是在信義計劃區外圍地段莊敬路700萬元左右,因此僅莊

敬路配售者無需補差價就可購買軍宅。 

 

傳每坪開價衝百萬

 

謝民海補充,15年以前軍宅轉售手法相當盛行,當時世貿新城轉手賣可達

1200~1300萬元,直到2003年遇到SARS成交價跌到不到1000萬元,直到

近幾年信義計劃區豪宅林立,捷運信義線開通,周邊房價水漲船高,市場

傳聞世貿新城開價每坪90~100萬元,總價逾5000萬元。

信義房屋101店執行協理張華雄指出,信義路五段以南的豪宅「御之苑」、

「贊泰花園」、「永富信義」等,每坪成交價都要150萬元以上,總價達

8000萬元~1億元,一般住宅大樓成交也要百萬元左右,相較之下,3房格

局含車位的世貿新城,總價5000萬元屬相對低價,因此吸引不少年輕高階

主管購買。

 

【世貿新城小檔案】

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行政區:台北市區信義區
總戶數:約1000多戶
坪數範圍:49~52坪
屋齡:16年
周邊商圈主要路段:松智路、松勤路、莊敬路
鄰近捷運站:世貿101捷運站
鄰近學校:信義國小、信義國中
環境機能:101商圈、中強公園、吳興街商圈、北醫商圈

 

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