沒地 北市鳥籠建案佔14%

低總價 專家：慎選開發商防倒閉

【王筱君╱台北報導】

台北市土地取得日益困難，大面積土地開發殆盡，建商轉而購買

小坪數或畸零地蓋屋。據《住展》雜誌統計，北市147件銷售中

預售及新成屋，基地面積不到200坪建案就有50個，低於100坪以

下的「鳥籠建案」共21個，佔全市建案14％。專家提醒，民眾購

買此類產品應留意開發商財務狀況，以免發生跳票、倒閉情形。

台北市曾出現基地面積僅19.5坪的鳥籠建案，住宅面寬僅兩輛機

車寬度，《住展》研發長倪子仁指出，「即使周遭生活機能再方

便、地段再有優勢，能不能住的舒坦都還是個問題。」 

《住展》雜誌統計，北市鳥籠建案最多區域為大安區，分別為「水

樹之間」、「瑞安榮華」等6建案，中正與中山區各有4件，另北投

區有2建案，內湖、萬華、士林及文山區各佔1件。 

比大樓便宜1成

倪子仁分析，此類建案多為市中心地段，每坪單價動輒百萬以上，個

案多規劃成套房或1加1房兩房產品，並以「低總價」訴求來吸引消費

者。

由於北市素地難尋，加上都市更新整合不易，德明財經科技大學副教

授花敬群認為，鳥籠建案長期存在，「它比起一般大樓建案可便宜約

1成，市場上的確有這類需求。」隨著雙北市陸續推出多元、簡易都更

方案，花敬群認為，未來稍具規模的開發計劃即可吸引中、小型開發商

介入，「1~2年內鳥籠建案只會增加，不會減少。」

此外，小坪數建案公設比可達40％，以15坪套房計算，扣掉陽台等公設，

室內面積可能低於8坪，網路地產王總經理陳韻如表示，此類產品多為1層

1戶、無地下室或機械車位，選購前應評估自身需求。 

 建案公設機能弱 

日前才發生「帝圖」、「晶華官邸Ⅱ」等鳥籠建案，因建商資金周轉不靈

遭法拍，花敬群提醒，購買此類產品應留意開發商財務狀況，此外，建案

公設機能也相對較弱。

陳韻如說：「叫鳥籠有醜化之嫌，但都更走得慢、台北沒地，建商不得不

推出此類產品。」陳韻如舉臨沂街為例，該區早期仿日式街道設計，規劃

4米巷道，「巷弄小、車流相對也小，做為住宅區，居家品質反而是好的。」 

原文及圖片擷取至http://ppt.cc/~4fb 蘋果日報房市地產新聞